Кому доверить управление многоквартирным домом

Для того чтобы проживание в доме было безопасным и комфортным, общее имущество содержалось в чистоте и порядке, а коммунальные услуги предоставлялись качественно и своевременно, законодательство предлагает собственникам на выбор три способа управления многоквартирным домом. Какой способ предпочесть и как его при необходимости изменить, разбираемся с экспертами НП «ЖКХ Контроль».

Управляющая организация.

Кому подходит. Всем домам — от маленьких до больших, от новостроек до памятников архитектуры.

Плюсы. Как правило, управляющая компания предоставляет весь спектр услуг по содержанию и обслуживанию дома. При этом способе управления собственники не рискуют остаться без тепла, воды и света, если кто-то из соседей несвоевременно оплатил «коммуналку»: риски неплатежей несет управляющая организация.

Минусы. Собственникам сложно контролировать движение финансовых средств, перечисляемых управляющей организации на содержание и текущий ремонт дома. Если домом управляет недобросовестная компания, существует риск возникновения долгов перед ресурсниками даже в том случае, если собственники оплачивают коммунальные платежи вовремя.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив (ЖК) или иной специализированный потребительский кооператив.

Кому подходит. Выгоднее создавать в тех домах, где соседи знают друг друга, где есть инициативные граждане, способные возглавить ТСЖ/ЖК и стать членами его правления.

Плюсы. Возможность самостоятельно определять политику внутри дома, выбирать подрядные организации, определять размер платы на содержание и текущий ремонт дома и контролировать расход средств, собираемых по этой строке. Собственники имеют возможность контролировать объемы и качество выполнения работ подрядчиками.

Минусы. Дополнительные расходы на содержание ТСЖ/ЖК. Не всегда адекватные, если ТСЖ/ЖК возглавляет человек, больше заинтересованный в прибыли или продвижении своих интересов, чем в эффективном функционировании дома.

Непосредственное управление домом собственниками помещений.

Кому подходит. Домам, количество квартир в которых не превышает 16.

Плюсы. Самостоятельность собственников в принятии всех решений. Отсутствие дополнительных платежей на содержание нанятых управленцев. При непосредственном способе управления есть возможность некоторые виды работ выполнять самостоятельно – например, убирать лестничные клетки или поддерживать порядок на дворовой территории, тем самым экономя расходы на обслуживание дома.

Минусы. Существуют неясности с обслуживанием общедомового имущества. При непосредственном управлении договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление заключаются между ресурсоснабжающей организацией и каждым собственником. Когда что-то происходит с общедомовым имуществом, возникает вопрос - к кому обращаться и за чей счет ремонтировать. Среди минусов - необходимость проводить общее собрание собственников по любому, даже самому незначительному поводу.

Андрей Костянов, заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль»:

- Большинство многоквартирных домов в России находятся в управлении специализированных организаций. При этом многие собственники никогда не голосовали за выбор способа управления: автоматически ДЭЗы, РЭУ или ЖЭУ, которые обслуживали дома, превратились в управляющие компании, а собственники этого даже не заметили.

Основная проблема не в том, хорошая или плохая компания приходит управлять домом, а в том, чтобы в собственнике воспитать собственника. Заплатив деньги за обслуживание дома, он вправе контролировать расход средств, объем и качество выполненных работ. Законодательство дает возможность собственникам при любой форме управления многоквартирным домом осуществлять такой контроль.

КАК ИЗМЕНИТЬ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ

Способ управления многоквартирных домом можно изменить в любой момент. Для принятия такого решения в общем собрании должны принять участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего их числа. Новый способ управления выбирается большинством голосов.

Материал предоставлен НП "ЖКХ Контроль"

Вернуться в документов