• главная
  • поиск
  • карта сайта

(8332) 38-14-77

Главная страница » Полезная информация » Статьи

СОВЕТ ДОМА

 

Четыре причины создать совет дома


До июня 2012 года во всех многоквартирных домах, где не создано ТСЖ, должен был появиться совет дома. Однако не все собственники поспешили исполнить требование законодательства. Почему так произошло и зачем создавать совет, интересуемся у экспертов НП «ЖКХ Контроль».


ЗАЧЕМ


Причина первая.


Создать в доме коммуникационный центр.


Совет дома выступает посредником между управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками и собственниками.

В случае возникновения ситуаций, которые не удалось решить в претензионном порядке, выступает представителем в суде.


Причина вторая.


Контролировать деятельность управляющей компании и следить за расходованием средств, полученные ею по строке «содержание и текущий ремонт общего имущества».


Законодательство позволяет любому собственнику осуществлять такой контроль, однако совету это делать проще. Зачастую на практике управляющие организации предоставляют советам даже больший объем сведений, чем положено по стандарту раскрытия информации.


Причина третья.


Самостоятельно планировать работы на доме и контролировать объем их выполнения.


Совет дома вместе с управляющей организацией оценивает состояние дома и определяет приоритетные виды работ. После того, как подрядные организации их выполнят, председатель принимает работы, оценивает их качество, контролирует объем и, только убедившись, что все в порядке, подписывает акты выполненных работ.


Причина четвертая.


Сократить дистанцию между управляющей компанией и каждым жильцом дома.


Многие собственники, создавшие совет, отмечают, что после появления этого органа управляющая компания меняет отношение к дому и к его жильцам — вместо прежнего игнорирования потребностей выстраивается эффективный диалог, а услуги начинают оказываться более качественно.


ПОЧЕМУ НЕТ

Во-первых, закон обязывает собственников создавать советы, но не предусматривает за их отсутствие никакой ответственности. Во-вторых, не всегда есть добровольцы, готовые на общественных началах исполнять функции председателя и членов совета. Наконец, активность самих жильцов невысока.


Андрей Костянов, заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль»:

- Подавляющее большинство собственников делится на два типа: первым вообще все равно, что происходит с домом, вторые привыкли, что все за них решают и делают другие. И между ними существует небольшая прослойка активных думающих собственников. Как только это соотношение изменится и жильцы дома поймут, что они ответственны за его содержание и могут влиять на качество управления, советы домов начнут создаваться повсеместно. По большому счету выгода в создании совета одна, но глобальная – максимально эффективное и качественное управление многоквартирным домом.


КАК СОЗДАТЬ


На общем собрании собственников. На выборах совета дома должны присутствовать собственники, обладающие не менее чем 50% голосов от общего числа голосов. Совет выбирается простым большинством.


Председатель избирается из числа собственников. Законодательство не предъявляет особых требований к человеку, который возглавит совет. Но кандидатуру лучше выбирать исходя из разумных доводов: возраст, образование, знания, которые позволят ему отстаивать интересы дома и собственников перед управляющей организацией, подрядными организациями, а если потребуется, то и в суде.


Количество членов совета также определяется на общем собрании. В небольших домах можно ограничиться одним председателем. Если дом многоподъездный, хорошо бы включить в совет представителей от каждого подъезда.


Свои полномочия совет подтверждает каждые два года. Если деятельность членов совета или председателя не устраивает других собственников, они могут инициировать внеочередное собрание для их переизбрания.


ЧТО НОВОГО


Законодатели обсуждают возможность финансирования деятельности совета или его председателя. Если инициатива будет будет закреплена законодательными актами, собственники на общем собрании смогут решить, оплачивать ли деятельность совета и в каком объеме. Сейчас в законодательстве не предусмотрен механизм финансирования деятельности совета дома.


Материал предоставлен: НП "ЖКХ Контроль"


Вернуться в документов

Поиск по сайту

Опрос

Удается ли Вам дозвониться до Вашей УК в течение 5 минут?







  

Анонсы

Все анонсы

Рейтинг УК в сфере ЖКХ Вода и отопление г.Киров Игра ЖЭКа

© 2010-2019 Кировское областное государственное казенное учреждение «Аппарат Общественной палаты Кировской области»
При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на opko43.ru обязательна