Государственная жилищная инспекция Кировской области напоминает о том, что собственникам помещений необходимо вести активную деятельность по подготовке предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме с последующим их рассмотрением на общем собрании (подпункт «в» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416).

Одним из стандартов управления многоквартирным домом является разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом – формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Необходимо учитывать, что проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения (согласно пункту 5 Правил № 416). В свою очередь перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 8 Правил № 416).

В постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 21.02.2019 № 74-АД19-3 указано, что соблюдение Правил № 416 является лицензионным требованием. Таким образом, невыполнение лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, требований предусмотренных пунктами 4, 5, 8 Правил № 416, является нарушением лицензионных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований предусмотрена административная ответственность.

Также государственная жилищная инспекция Кировской области обращает внимание на то, что подпунктом «г» пункта 6 Правил № 290 на лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, возложена обязанность по осуществлению подготовки предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доведению их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 18 Правил № 491 установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 4.1 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ)относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. При этом частью 4.2 статьи 44 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 

Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области обращает внимание собственников на положения части 12 статьи 162 ЖК РФ "Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии".

Материал подготовлен с использование сайт Государственной жилищной инспекции Кировской области

Вернуться к списку новостей