В связи с участившимися обращениями в адрес государственной жилищной инспекции Кировской области по вопросам, связанным с изменением способа формирования фондов капитального ремонта инспекция поясняет.

В случае, если собственники многоквартирных домов намерены принять решение об изменении формирования фонда капитального ремонта, то такие собственники должны принять решение по следующим вопросам:

1) о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (либо специальном счете) и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (либо на счете регионального оператора);

2) о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

4) о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

5) о владельце специального счета;

6) о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в части 4 статьи 170 и части 2 статьи 176Жилищного Кодекса Российской Федерации, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год (ч.2 статьи 7 Закона Кировской области от 2 июля 2013г. №298-ЗО) после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение об изменении формирования фондов капитального ремонта не вступит в силу в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В этом случае изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения задолженности (ч.2 статьи 173 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Для внесения в реестр специальных счетов Кировской области, руководствуясь статьей 172 Жилищного кодекса Российской Федерации не позднее вступления в силу решения об изменении способа формирования фондов, владелец счета должен открыть специальный счет в банке. При этом в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета владелец специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора:

- уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта,

- копию протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренныхчастями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации с письменными решениями собственников по вопросам повестки общего собрания. На копии протокола должна иметься пометка о получении этого протокола региональным оператором.

- заверенную надлежащим образом справку банка об открытии специального счета.

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников об изменении способа формирования фондов капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора вступает в силу при условии исполнения условия ч.2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации. В государственную жилищную инспекцию Кировской области об этом решении сообщается для сведения, с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений дома.

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Дополнительная информация:

Примерная форма протокола об изменении способа формирования фонда капитального ремонта размещена на сайте регионального оператора капитального ремонта НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Кировской областиhttp://fkr43.ru/informatsiya/sobstvennikam ».

Информация о региональной программе капитального ремонта, перечень домов и сроки проведения работ по капитальному ремонту размещены на сайте Департамента ЖКХ Кировской области http://gkhkirov.ru/?p=progmkd&l0=icenter.

Нормативные правовые акты по региональной системе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Кировской области.

Источник: сайт государственной жилищной инспекции КО

Вернуться в документов